El estudio de títulos inmobiliarios determina cuál es la situación jurídica real del inmueble que vas a comprar y sobre todo te da la certeza de que quien pretende vender es en efecto el dueño y que la propiedad está libre de algún vicio que pueda afectar su valor.<br><br>Este estudio es realizado por un abogado; si la vivienda a adquirir es nueva, es la constructora quién hace la gestión frente al abogado, y para la solicitud de un crédito bancario, es la entidad financiera quién delegará un abogado para que realice el estudio.<br><br>Para un estudio de títulos se requieren los siguientes documentos:<br><br>- Certificado de libertad. <br>- Promesa de compraventa. <br>- Fotocopia de las cédulas del comprador y vendedor.<br>- Copia de la última escritura. <br>- Copia de las escrituras que solicite el abogado. <br>-En caso de ser un inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal, debes adjuntar copia del reglamento con adiciones o modificaciones, si existen.<br><br>Como resultado de este estudio el abogado emite un concepto sobre el inmueble, el cual puede ser:<br><br>Inmueble sin observaciones: Bajo este concepto el abogado procederá a elaborar un informe y posteriormente la minuta de la hipoteca y/o escritura.<br>
Esto implica que todos los aspectos legales de la propiedad están en orden, al día, por lo que no existe ningún riesgo al avanzar con la negociación de la propiedad.<br><br>Inmueble con observaciones: Si el inmueble tiene pendientes como hipotecas, embargos, usufructos o sucesiones sin resolver, el vendedor será notificado y deberá solucionar estos problemas antes del desembolso del dinero. Estas observaciones señalan claramente qué errores, datos inexactos o afectaciones puede tener la propiedad e incluye una indicación de la forma en que deben solucionarse.<br><br>¿Y cuánto cuesta el estudio de títulos?<br><br>Puede decirse que el costo promedio del mercado es del 1,2xmil sobre el valor comercial del inmueble. Según la extensión de anotaciones este valor puede variar.<br><br>Un estudio de títulos te brinda la seguridad y tranquilidad de adquirir un inmueble completamente saneado de deudas y/o pleitos legales.<br><br>Ahora que ya conoces en qué consiste un estudio de títulos, te invitamos a conocer <a href='https://www.subasta.la/listaSubastas'>nuestros inmuebles en subasta</a>, que se encuentran al día en la validación de aspectos legales.